តើអ្នកត្រូវការការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះមុនពេលបិទផ្ទះទេ?
ត្រូវហើយ។ មុនពេលអ្នកបិទការបញ្ចាំប្រាក់កម្ចីអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចតម្រូវឱ្យអ្នកទទួលបានការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះហើយធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកគ្របដណ្តប់រហូតដល់ថវិកាត្រូវបានសង។
មុនពេលអ្នកអាចបិទការបញ្ចាំវាតម្រូវឱ្យធ្វើការស្វែងរកចំណងជើងប្រមូលសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការចំណាយបិទបន្ទាប់មកទិញគោលនយោបាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
គន្លឹះសំខាន់
អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំភាគច្រើននឹងតម្រូវឱ្យមានភស្តុតាងដែលអ្នកមានធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការទិញដើម្បីឱ្យអ្នកបិទនៅលើផ្ទះ។
អ្នកអាចចាប់ផ្តើមស្វែងរកការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ 3 សប្តាហ៍ទៅមួយខែមុនកាលបរិច្ឆេទបិទពិតប្រាកដ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រៀបធៀបជម្រើសអត្រាការប្រាក់និងការគ្របដណ្តប់។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាច្រើនត្រូវការភស្តុតាងដែលថាការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះបានចូលជាធរមានយ៉ាងហោចណាស់បីថ្ងៃមុនពេលបិទ។
តើខ្ញុំត្រូវការការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះមុនពេលបិទទេ?
ទោះបីជាការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានទាមទារនៅក្រោមច្បាប់អ្នកខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកមានវាក្នុងការទិញដើម្បីពង្រីកប្រាក់កម្ចី។ អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកក៏អាចតម្រូវឱ្យអ្នកទទួលបានការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងសួរអ្នកនូវភស្តុតាងដែលថាអ្នកមានគោលនយោបាយជាកម្លាំង។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំរបស់អ្នកនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកផ្តល់ភស្តុតាងនៃការគ្របដណ្តប់។ អ្នកក៏អាចប្រើសេចក្តីប្រកាសគោលនយោបាយរបស់អ្នកដែលជាភស្តុតាងនៃការធានារ៉ាប់រងប្រសិនបើអ្នកមានវានៅកាលបរិច្ឆេទបិទ។
តើអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកទិញធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះយ៉ាងដូចម្តេច?
ដូច្នេះ, ពេលណាត្រូវទទួលបានការធានារ៉ាប់រងផ្ទះនៅពេលទិញផ្ទះ? អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំជាច្រើននឹងតម្រូវឱ្យមានភស្តុតាងនៃការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលពីរបីថ្ងៃទៅពីរសប្តាហ៍មុនកាលបរិច្ឆេទបិទរបស់អ្នក។ អ្នកគួរតែទិញទំនិញសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់មួយខែមុនពេលបិទ។ នេះនឹងធានាថាកាលបរិច្ឆេទបិទរបស់អ្នកមិនត្រូវបានពន្យារពេលនោះទេ។ វាក៏អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រៀបធៀបនិងវាយតម្លៃជម្រើសការធានារ៉ាប់រង។ សម្រាប់ការទិញគ្របដណ្តប់ក្នុងរយៈពេលពីរបីសប្តាហ៍នៃកាលបរិច្ឆេទដែលមានប្រសិទ្ធភាពរបស់គោលនយោបាយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនផ្តល់ជូននូវការបញ្ចុះតម្លៃបក្សីដំបូងដល់បេក្ខជនគិតទៅមុខ។
តើការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះចំនួនប៉ុន្មានដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
បន្ទាប់ពីការយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអ្នកឱ្យខ្ចីអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកនឹងផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងមកអ្នកដែលស្នើសុំភស្តុតាងនៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះនឹងបង្ហាញពីតម្រូវការអប្បបរមាដែលគោលនយោបាយរបស់អ្នកគួរតែបំពេញ។
1. វិសាលភាពសម្រាប់ការគ្របដណ្តប់
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះស្តង់ដារភាគច្រើននឹងគ្របដណ្តប់ចំពោះគ្រោះថ្នាក់ទាំងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំរបស់អ្នកអាចតម្រូវឱ្យអ្នកទិញធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
2. គ្របដណ្តប់អប្បបរមា
ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនឹងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយជំនួសផ្ទះរបស់អ្នកក៏ដូចជាថ្លៃដើមដើម្បីកសាងវាឡើងវិញ។ ចំនួននេះខុសគ្នាទៅនឹងតម្លៃទិញរបស់ផ្ទះឬតម្លៃទីផ្សារ។
ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងធម្មតាគណនាការចំណាយជំនួស។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចទទួលបានការប៉ាន់ស្មានត្រឹមត្រូវជាងមុនដោយមានការវាយតម្លៃនៅផ្ទះឬនិយាយជាមួយអ្នកម៉ៅការក្នុងស្រុក។
3. ការជូនដំណឹងដល់អ្នកឱ្យខ្ចី
ឃ្លាដែលលើសពីប្រាក់កម្ចីហ៊ី័នាក៏អាចត្រូវបានតម្រូវឱ្យបញ្ចូលក្នុងគោលនយោបាយរបស់អ្នក។ ឃ្លានេះផ្តល់ការការពារប្រឆាំងនឹងការលុបចោលគោលការណ៍របស់អ្នកដោយមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកយ៉ាងតិច 30 ថ្ងៃសេចក្តីជូនដំណឹង។
ភស្តុតាងដែលបង្ហាញថាការគ្របដណ្តប់
អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ភស្តុតាងនៃការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកអាចបិទបាន។ នេះអាចជាអ្នក:
ទំព័រប្រកាសគោលនយោបាយ
វិញ្ញាបនប័ត្រធានារ៉ាប់រង
ការធានាការធានារ៉ាប់រង
ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះបិទ
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអាចតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមួយឆ្នាំមុនពេលបិទ។ នេះមិនចាំបាច់ជារឿងអាក្រក់ទេ។ ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះជាធម្មតាមានតម្លៃថ្លៃជាងប្រសិនបើវាត្រូវបានបង់ប្រចាំខែ។
អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដែលដាក់បញ្ចាំរបស់អ្នកនិងការចំណាយលើម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀតតាមរយៈគណនី escrow ។ ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក, ការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំឯកជន, ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងពន្ធអចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវបានបន្ថែមទៅការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំរបស់អ្នកក្រោមលក្ខខណ្ឌ escrow ។